CABA. MODIFICACIONES DE LA LEY ARANCELARIA PARA EL 2026.

 La Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires aprobó recientemente la Ley Impositiva 2026 (Ley 6927) y modificaciones al Código Fiscal. El cambio más relevante es la denominación: lo que antes conocíamos como "Ley Tarifaria" ahora se divide en Ley Impositiva (alícuotas y tributos) y Ley Arancelaria (tasas por servicios específicos).

A continuación, presento un cuadro resumen con las modificaciones más significativas respecto al 2025:

Impuesto / Concepto	Situación 2025	Nueva Ley 2026	Observaciones
Sellos: Créditos Hipotecarios	1%	0% (Exento)	Solo para vivienda única y permanente.
Sellos: Segunda Vivienda	3,5%	2,7%	Reducción para incentivar el mercado inmobiliario.
Sellos: Compra Vivienda Única	Exento hasta monto tope	Exento hasta $226.100.000	Se actualizó el monto de la exención.
IIBB: Régimen Simplificado	Cuota fija plena	Bonificación 100% / 75%	Para trabajadores no profesionales de categorías bajas.
IIBB: Venta Automotores 0km	3% (promedio)	10% (General) / 3%	Hubo una polémica por un "error" en la ley; se busca mantener el 3% para concesionarios.
IIBB: Servicios Financieros (No Entidades)	5,5%	3% o 5%	Se eliminó la tasa del 5,5% para rendimientos financieros de empresas no financieras.
ABL / Inmobiliario	Ajuste inflación	Inflación + 1%	Solo para el 37% de las partidas de mayor valor fiscal.

Detalles Clave a Tener en Cuenta

• Ingresos Brutos (IIBB): Se actualizaron los topes de facturación para la alícuota reducida. Para el 2026, el umbral general para acceder a la alícuota del 3% se fijó en $2.004.000.000 de facturación anual (ejercicio anterior). Si se supera ese monto, la alícuota sube al 5% en la mayoría de los rubros comerciales.

• Impuesto Inmobiliario / ABL: * Se mantiene el beneficio por Buen Cumplimiento: 10% de bonificación.

  • Pago Anticipado: 10% de descuento.

  • Las partidas de menor valor fiscal solo se ajustarán por inflación, mientras que las de mayor valor tendrán un recargo real del 1%.

• Patentes: Se mantiene la exención total para autos eléctricos y el esquema de reducción progresiva para híbridos (exentos los primeros 2 años).